Узаконивание самовольной перепланировки квартиры или нежилого помещения
- А давай снесем стену?
- Давай!
Вам надоела стена между кухней и спальней, хотите объединить туалет и ванную комнату или совершить другие действия с изменением облика квартиры или нежилого помещения, при этом, данные работы никак не согласованы и сделаны по Вашей личной инициативе? В данном случае это означает, что выполнена самовольная перепланировка.

Законодательство дает точное определение перепланировки – это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Если произведена перепланировка жилого помещения в отсутствие документа, разрешающего такую перепланировку, или с нарушением проекта перепланировки, то она является самовольной, неузаконенной.

Часто бывают моменты, когда собственники недвижимости производят самовольную перепланировку и живут с ней годами. Но наступает момент, когда вдруг это имущество необходимо будет продать, или подарить, или совершить другую сделку с данной собственностью, возникают проблемы.

К чему, казалось бы, могут привести действия по самовольной перепланировки? В лучшем случае, вы сможете их легализовать, в остальных (негативных) случаях это либо административный штраф, либо Вы приводите объект в первоначальное состояние, которое было до перепланировки, либо лишаетесь права собственности на данный объект. Рассмотрим все подробнее.
Порядок легализации самовольной перепланировки квартиры можно рассмотреть при двух обстоятельствах:
1
Перепланировка еще не начата или находится на стадии
ремонта (строительства).
2
Перепланировка уже выполнена.
И в том, и в другом случае, порядок согласования будет происходить сначала в административном порядке, а при не решении вопроса - уже в судебном.

Итак, до начала перепланировки жилого помещения Вы должны обратиться
за консультацией в орган, осуществляющий согласование перепланировки, по месту нахождения квартиры. Обратившись туда, Вам подскажут, нужно ли разрешение на перепланировку или нет. При этом, если вы не начали ремонт, то просто уведомляете об изменениях, которые собираетесь сделать (возможно самим сделать проект изменений, но лучше обратиться в саморегулируемую организацию, которая составит проект и поможет его согласовать с различными органами). Если вы уже сделали перепланировку, Вам нужно либо отметить на техническом плане или ином документе совершенные изменения. Или же обратиться в БТИ, где придут с замерами в квартиру поставят отметку о самовольной перепланировке и отметят красными линиями произведенные изменения.

Далее нужно подготовить документы, предусмотренные ч. 2, ст. 26, ч. 2, ст. 40 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), и представить их в месте с заявлением о перепланировке в орган, осуществляющий согласование перепланировки или через МФЦ.

DR. LEX — наши юристы на защите Вашей выгоды!
На следующем этапе мы ждем решения от органа, осуществляющего согласование перепланировки в течении
45 дней. На этом этапе мы получим либо отказ либо согласование перепланировки. При положительном результате, перепланировка будет согласована и дальнейших действий совершать уже не будет необходимости. При отказе в согласовании перепланировки мы переходим к судебному порядку решения данного вопроса.

На данном этапе всё будет зависеть только от Вас и Ваших юристов. В первую очередь необходимо будет провести экспертизу, которая установит, является ли перепланировка незаконной (не нарушает строительных норм и правил и норм пожарной безопасности) и не представляет угрозы окружающим.
Суд удовлетворит Ваши требования при условии, если:
Одно или совокупность этих условий, поможет Вам выиграть
суд и узаконить перепланировку.
1
удалось доказать, что в результате перепланировки улучшено качество жилого помещения;
2
соседи не смогли доказать, что перепланировка нарушает их права;
3
имелась аналогичная узаконенная перепланировка в квартирах, расположенных выше или ниже;
4
не было нарушений в процедуре согласования перепланировки с собственниками соседних квартир.
Но существует ряд важных моментов, при которых суды отказывают в удовлетворении заявленных требований:
- перепланировка угрожает жизни и здоровью людей;
- имеются изменения внешнего облика фасада жилого дома;
- существует угроза разрушения несущих конструкций;
- в результате перепланировки нарушены права иных собственников;
- и другие серьёзные основания для отказа.
Отказ в удовлетворении Ваших требований повлечет санкции, о которых было сказано выше.

Далее рассмотрим порядок легализации самовольной перепланировки нежилого помещения.

«Мы действительно представим Ваши интересы и добьемся наиболее благоприятного исхода дела для Вас, сохраняя Ваши нервы и средства», управляющий партнер юридической фирмы DR.LEX

С. Н. Скобеев
Бывают случаи, когда бизнес приходится переквалифицировать или модернизировать, создавать что-то новое, при этом и место, где все эти проекты реализуются нужно изменять и подстраивать под новое течение.
Встаёт вопрос: как потратить меньше капитала и усилий, при этом, достичь желаемых результатов? Данный вопрос напрямую касается перепланировки нежилого помещения под необходимые нужды бизнеса.

Самым лучшим и верным решением будет не спешить и обдумать каждый шаг. Понятие самовольной перепланировки нежилых помещений в законодательстве нет, но суды применяют по аналогии понятие о перепланировки жилых помещений.

На сегодняшний день существует проект с изменениями ЖК РФ, касающихся внесения понятий нежилого помещения. Если законопроект будет одобрен, то изменения приведут к упорядочиванию судебной практики по данным вопросам.
Порядок согласования перепланировки нежилых помещений почти ничем не отличается от порядка согласования перепланировки квартиры, за исключением некоторых моментов:
1
Обязательная проектная документация по планируемым работам, разработанная специалистами СРО.
2
Местоположение объекта перепланировки (если находится например в многоквартирном доме, то узаконить перепланировку может только жилищная инспекция).
3
Необходимо подтвердить соответствие перепланировки основному виду деятельности.
4
Значительная сумма штрафа.
Из вышесказанного необходимо сделать выводы. Если Вы выполнили самовольную перепланировку и не узаконили её, возникнут проблемы при оформлении сделки или перерегистрации данной недвижимости. Санкции за незаконную перепланировку могут доходить вплоть до потери имущества. При подготовки перепланировки лучше заранее (до начала работ) согласовать изменения. Самостоятельно согласовать и узаконить перепланировку возможно, но лучше обратиться к профессионалам для минимизации рисков.